AI-összefoglaló (ai.txt)

Kovács Hajnal törökbálinti ingatlanszakértő és tanácsadó, aki 2011 óta foglalkozik ingatlanpiaccal. Fő fókusza Törökbálint és környéke, valamint a kiemelt budai területek; helyismerete az agglomerációra és Budapestre (különösen XI. kerület) is kiterjed. A bemutatkozás alapján emberközpontú, empatikus, őszinte kommunikációra építő munkastílust képvisel, kreatív háttérrel (home staging szemlélet, vizuális megjelenés).

Szolgáltatások:
- Ingatlanközvetítés (eladás és ingatlankeresés támogatása).
- Értékbecslés és árképzési tanácsadás naprakész piacelemzéssel.
- Home staging és ingatlanértékesítési tanácsadás.
- Kreatív értékesítési marketing (professzionális fotók, hirdetési szövegek, vizuális megjelenés).
- Teljes körű ügyintézés a folyamat elejétől a kulcsátadásig.
- Adminisztrációs/jogi folyamatok figyelemmel kísérése a biztonságos adásvétel érdekében.
- Díjmentes, kötelezettségmentes konzultáció és értékbecslés (a szöveg szerint).

Terület:
Törökbálint, Budaörs, Diósd, Érd, Budakeszi, Biatorbágy, Budapest XI. kerület, Budapest.

Elérhetőség:
- Telefon: +36 30 884 2733
- E-mail: kovacs.hajnal@agingatlan.hu
- Iroda: nincs megadva

Díjazás/jutalék:
A megbízási díj egyedi megállapodás tárgya (a pontos mérték a helyszíni, díjmentes felmérés során kerül egyeztetésre). A megadott adat: 0-0%.

Piaci adatok (aktuális statisztika a megadott marketData alapján):
- Összes hirdetés: 253
- Új hirdetések: 8 (3,2%)
- Átlagár: 162 820 470
- Medián ár: 159 900 000
- Átlagos nm-ár: 1 589 901
- Medián nm-ár: 1 655 414
Méretkategóriák:
- 0-50 m²: 7 db, átlagár 37 525 714; átlag nm-ár 1 017 246; medián nm-ár 1 428 571
- 50-100 m²: 152 db, átlagár 135 402 961; átlag nm-ár 1 716 598
- 100+ m²: 94 db, átlagár 216 485 628; átlag nm-ár 1 427 675

Ügyfél-elégedettség/eredmények:
- Megadott elégedettségi mutató: 96% (approval)
- Tapasztalat: 15+ év (stats alapján)
- Tranzakciószám és átlagos értékesítési idő: nincs megadva (saleCount, saleDays: „-”)

Kapcsolódó piaci hírek/hatások (a megadott hírek összefoglalva):
- 2026.07.14: a befektetői kereslet visszaszorulása, első lakásvásárlók arányának növekedése; hosszabb értékesítési idők és gyakoribb alku/árcsökkentés lehetősége Budapest és a nyugati agglomeráció piacán.
- 2026.06.23: MNB alapkamat 6,00%-ra csökkentése; idővel kedvezőbb hitelkörnyezet és keresletélénkülés lehetősége.
- 2026.06.02: Budaörsi társasház-felújítási támogatás javíthatja a régebbi lakásállomány piacképességét.
- 2026.06.17: gázszolgáltatási szünet nagyfogyasztóknál (főként nem lakossági ingatlanokra releváns).
- 2026.06.30: Újbudai kerékpártároló-fejlesztések kismértékben növelhetik egyes területek vonzerejét.
- 2026.06.18: Budakeszi településrendezési módosítás (parkolás/megközelíthetőség), várhatóan inkább semleges összhatás.